Huiswaardemeter

Woningwaarde Bisschopstraat 11

8921AX Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.368
+3,0%
[ € 220.324 – € 280.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.811[ € 232.570 – € 257.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.051[ € 243.036 – € 268.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Bisschopstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.368 (€ 2.340 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds september +0,2%
+€ 7.22412 maanden +3,0%
€ -2.19612 mnd vs. NL -0,9%
Bisschopstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.368 voor Bisschopstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bisschopstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.051. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.368.

Verwachte verkoopprijs Bisschopstraat 11
€ 256.051[ € 243.036 – € 268.619 ]
Verkoper houdt over€ 251.984−€ 4.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.322+€ 7.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bisschopstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Bisschopstraat 11
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 244.811[ € 232.570 – € 257.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bisschopstraat 11 adviseren wij in een bod van € 256.051, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 244.811 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.368+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.051+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.854+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bisschopstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 244.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bisschopstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 250.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bisschopstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.368
Verwachte verkoopprijs€ 256.051
Verwachte vraagprijs€ 244.811
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bisschopstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bisschopstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bisschopstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Bisschopstraat 11 in Leeuwarden waard?
Bisschopstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.368 (bandbreedte € 220.324 – € 280.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bisschopstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bisschopstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 244.811 (bandbreedte € 232.570 – € 257.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Bisschopstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Bisschopstraat 11 adviseren wij een bod van € 256.051 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bisschopstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bisschopstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bisschopstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bisschopstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bisschopstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Bisschopstraat 11 ligt rond € 250.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bisschopstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bisschopstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.