Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Kooijstraat 25

8921BA Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.947
+3,0%
[ € 197.953 – € 251.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.276[ € 208.312 – € 230.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.765[ € 219.144 – € 242.212 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.947 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 548Sinds september +0,2%
+€ 6.49012 maanden +3,0%
€ -1.97312 mnd vs. NL -0,9%
van der Kooijstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.947 voor van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.765. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 224.947.

Verwachte verkoopprijs van der Kooijstraat 25
€ 230.765[ € 219.144 – € 242.212 ]
Verkoper houdt over€ 226.977−€ 3.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.530+€ 6.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.284 per m².

Verwachte vraagprijs van der Kooijstraat 25
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 219.276[ € 208.312 – € 230.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.284[ € 2.170 – € 2.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Kooijstraat 25 adviseren wij in een bod van € 230.765, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 219.276 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.947+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.765+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.303+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Kooijstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 219.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 224.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Kooijstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.947
Verwachte verkoopprijs€ 230.765
Verwachte vraagprijs€ 219.276
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.947 is van der Kooijstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van der Kooijstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden waard?
van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.947 (bandbreedte € 197.953 – € 251.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 219.276 (bandbreedte € 208.312 – € 230.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden?
Voor van der Kooijstraat 25 adviseren wij een bod van € 230.765 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Kooijstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Kooijstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van van der Kooijstraat 25 ligt rond € 224.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Kooijstraat 25?
Huishoudens in de buurt van van der Kooijstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.