Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Kooijstraat 12

8921BB Leeuwarden

Te koop
111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.107
+2,1%
[ € 248.254 – € 315.960 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.315[ € 273.006 – € 301.744 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.107 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds mei +0,2%
+€ 5.71112 maanden +2,1%
€ -6.01012 mnd vs. NL -2,2%
van der Kooijstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.107 voor van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.315. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.107.

Verwachte verkoopprijs van der Kooijstraat 12
€ 288.315[ € 273.006 – € 301.744 ]
Verkoper houdt over€ 283.894−€ 4.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.231+€ 7.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.894

Wat is de vraagprijs?

van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Vraagprijs van der Kooijstraat 12
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.354 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 432.813[ € 229.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Kooijstraat 12 adviseren wij in een bod van € 288.315, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.107+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.315+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.731+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Kooijstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 282.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Kooijstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.107
Verwachte verkoopprijs€ 288.315
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (17%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 237.665
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 199.518
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 90 m²
€ 219.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Kooijstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over van der Kooijstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden waard?
van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.107 (bandbreedte € 248.254 – € 315.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden?
van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden?
Voor van der Kooijstraat 12 adviseren wij een bod van € 288.315 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Kooijstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Kooijstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van van der Kooijstraat 12 ligt rond € 282.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Kooijstraat 12?
Huishoudens in de buurt van van der Kooijstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.