Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de Swartstraat 9

8921BC Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.402
+3,0%
[ € 190.434 – € 242.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.913[ € 200.367 – € 221.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.034[ € 210.786 – € 232.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.402 (€ 2.186 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 527Sinds september +0,2%
+€ 6.24412 maanden +3,0%
€ -1.89812 mnd vs. NL -0,9%
Pieter de Swartstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.402 voor Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.034. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 216.402.

Verwachte verkoopprijs Pieter de Swartstraat 9
€ 222.034[ € 210.786 – € 232.975 ]
Verkoper houdt over€ 218.342−€ 3.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.625+€ 6.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.130 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter de Swartstraat 9
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 210.913[ € 200.367 – € 221.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.130[ € 2.024 – € 2.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de Swartstraat 9 adviseren wij in een bod van € 222.034, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 210.913 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.402+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.034+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.136+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de Swartstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 210.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.146 per maand bij een woningwaarde van € 216.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.058
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de Swartstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.402
Verwachte verkoopprijs€ 222.034
Verwachte vraagprijs€ 210.913
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.402 is Pieter de Swartstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter de Swartstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden waard?
Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.402 (bandbreedte € 190.434 – € 242.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 210.913 (bandbreedte € 200.367 – € 221.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Pieter de Swartstraat 9 adviseren wij een bod van € 222.034 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.058 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de Swartstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de Swartstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de Swartstraat 9 ligt rond € 216.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de Swartstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pieter de Swartstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.