Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de Swartstraat 20a

8921BD Leeuwarden

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 100.231
+3,0%
[ € 88.203 – € 112.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 97.783[ € 92.894 – € 102.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 102.741[ € 97.539 – € 107.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 100.231 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 244Sinds september +0,2%
+€ 2.89212 maanden +3,0%
€ -87912 mnd vs. NL -0,9%
Pieter de Swartstraat 20a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 100.231 voor Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 102.741. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 100.231.

Verwachte verkoopprijs Pieter de Swartstraat 20a
€ 102.741[ € 97.539 – € 107.806 ]
Verkoper houdt over€ 100.361−€ 2.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 106.946+€ 4.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 102.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 100.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 97.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter de Swartstraat 20a
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 97.783[ € 92.894 – € 102.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de Swartstraat 20a adviseren wij in een bod van € 102.741, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 97.783 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 100.231+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 102.741+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 107.878+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de Swartstraat 20a zal in bij een vraagprijs van € 97.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden bedragen € 552 per maand bij een woningwaarde van € 100.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 490
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 552
Totaal betaald over 30 jaar€ 176.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de Swartstraat 20a

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 100.231
Verwachte verkoopprijs€ 102.741
Verwachte vraagprijs€ 97.783
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 3, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 3
1900 · 38 m²
€ 417.824
Straatbeeld van Zuidvliet 200a, 8921BN Leeuwarden
Zuidvliet 200a
1900 · 51 m²
€ 243.412
Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 100.231 is Pieter de Swartstraat 20a een van de meer betaalbare woningen in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pieter de Swartstraat 20a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden.

Wat is Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden waard?
Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 100.231 (bandbreedte € 88.203 – € 112.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 97.783 (bandbreedte € 92.894 – € 102.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden?
Voor Pieter de Swartstraat 20a adviseren wij een bod van € 102.741 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden bedragen € 552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 100.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 490 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de Swartstraat 20a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de Swartstraat 20a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de Swartstraat 20a ligt rond € 100.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de Swartstraat 20a?
Huishoudens in de buurt van Pieter de Swartstraat 20a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.