Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 20

8921BL Leeuwarden

Te koop
110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.767
+2,1%
[ € 287.555 – € 365.979 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.958[ € 317.184 – € 350.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 20 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.767 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds mei +0,2%
+€ 6.61412 maanden +2,1%
€ -6.96212 mnd vs. NL -2,2%
Zuidvliet 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.767 voor Zuidvliet 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.958. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.767.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 20
€ 333.958[ € 317.184 – € 350.571 ]
Verkoper houdt over€ 329.034−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.787+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.034

Wat is de vraagprijs?

Zuidvliet 20 in Leeuwarden staat in te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Vraagprijs Zuidvliet 20
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 432.813[ € 229.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 20 adviseren wij in een bod van € 333.958, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 319.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.767+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.958+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.656+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 20 zal in bij een vraagprijs van € 319.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 20 in Leeuwarden bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 326.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 20

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.767
Verwachte verkoopprijs€ 333.958
Vraagprijs€ 319.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (17%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvliet 255, 8921GG Leeuwarden
Noordvliet 255
1895 · 117 m²
€ 227.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.767 ligt Zuidvliet 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenpad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 20 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 20 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 20 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.767 (bandbreedte € 287.555 – € 365.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Zuidvliet 20 in Leeuwarden?
Zuidvliet 20 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 20 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 20 adviseren wij een bod van € 333.958 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 20 in Leeuwarden bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 20 ligt rond € 326.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 20?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.