Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordvliet 255, 8921GG Leeuwarden

Woningwaarde Noordvliet 255

8921GG Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 1.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.769
+2,3%
[ € 201.317 – € 256.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.113[ € 211.957 – € 234.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.568[ € 222.767 – € 246.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 255 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 228.769 (€ 1.955 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds juli +0,2%
+€ 5.14512 maanden +2,3%
€ -2.75412 mnd vs. NL -1,2%
Noordvliet 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.769 voor Noordvliet 255 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 255 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.568. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.769.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 255
€ 234.568[ € 222.767 – € 246.217 ]
Verkoper houdt over€ 230.738−€ 3.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.409+€ 6.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 255 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.907 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 255
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 223.113[ € 211.957 – € 234.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.907[ € 1.812 – € 2.002 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 325.042[ € 150.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 255 adviseren wij in een bod van € 234.568, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 223.113 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.769+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.568+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.296+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 255 zal in bij een vraagprijs van € 223.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 255 in Leeuwarden bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 228.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.119
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 255

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.769
Verwachte verkoopprijs€ 234.568
Verwachte vraagprijs€ 223.113
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Oostergrachtswal 35, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 35
1900 · 150 m²
€ 432.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.769 is Noordvliet 255 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 255 in Leeuwarden.

Wat is Noordvliet 255 in Leeuwarden waard?
Noordvliet 255 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.769 (bandbreedte € 201.317 – € 256.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 255 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 255 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 223.113 (bandbreedte € 211.957 – € 234.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 255 in Leeuwarden?
Voor Noordvliet 255 adviseren wij een bod van € 234.568 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 255 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 255 in Leeuwarden bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.119 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 255 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 255 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 255 ligt rond € 228.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 255?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 255 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.