Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Feddesstraat 49

8921BZ Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.839
+3,0%
[ € 237.458 – € 302.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.557[ € 248.479 – € 274.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.677[ € 260.158 – € 287.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.839 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds september +0,2%
+€ 7.78612 maanden +3,0%
€ -2.36612 mnd vs. NL -0,9%
Pieter Feddesstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.839 voor Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.677. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 269.839.

Verwachte verkoopprijs Pieter Feddesstraat 49
€ 276.677[ € 260.158 – € 287.543 ]
Verkoper houdt over€ 272.384−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.361+€ 7.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Feddesstraat 49
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 261.557[ € 248.479 – € 274.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.322 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Feddesstraat 49 adviseren wij in een bod van € 276.677, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.557 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.839+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.677+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.511+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Feddesstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 261.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 269.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Feddesstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.839
Verwachte verkoopprijs€ 276.677
Verwachte vraagprijs€ 261.557
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.839 zit Pieter Feddesstraat 49 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pieter Feddesstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden.

Wat is Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden waard?
Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.839 (bandbreedte € 237.458 – € 302.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 261.557 (bandbreedte € 248.479 – € 274.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden?
Voor Pieter Feddesstraat 49 adviseren wij een bod van € 276.677 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Feddesstraat 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.786) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Feddesstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Feddesstraat 49 ligt rond € 269.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Feddesstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Pieter Feddesstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.