Huiswaardemeter
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden

Woningwaarde 1e Rembrandtdwarsstraat 4

8921EC Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.040
+2,1%
[ € 192.755 – € 245.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.531[ € 202.854 – € 224.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.691[ € 213.402 – € 235.867 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 219.040 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds mei +0,2%
+€ 4.43412 maanden +2,1%
€ -4.66712 mnd vs. NL -2,2%
1e Rembrandtdwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.040 voor 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.691. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 219.040.

Verwachte verkoopprijs 1e Rembrandtdwarsstraat 4
€ 224.691[ € 213.402 – € 235.867 ]
Verkoper houdt over€ 220.969−€ 3.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.335+€ 6.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Rembrandtdwarsstraat 4
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 213.531[ € 202.854 – € 224.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.254 – € 2.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 261.429[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Rembrandtdwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 224.691, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.531 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.040+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.691+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.926+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Rembrandtdwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 213.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.138 per maand bij een woningwaarde van € 219.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 110.000€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.071
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Rembrandtdwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.040
Verwachte verkoopprijs€ 224.691
Verwachte vraagprijs€ 213.531
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 199.518
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 237.665
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 81, 8921GR Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 81
1919 · 69 m²
€ 170.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Rembrandtdwarsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 219.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Rembrandtdwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden waard?
1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.040 (bandbreedte € 192.755 – € 245.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden is in juni 2026 € 213.531 (bandbreedte € 202.854 – € 224.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden?
Voor 1e Rembrandtdwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 224.691 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.071 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Rembrandtdwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 ligt rond € 219.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Rembrandtdwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van 1e Rembrandtdwarsstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.