Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Feddesstraat 61

8921BZ Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.834
+3,0%
[ € 288.494 – € 367.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.561[ € 304.533 – € 336.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.272[ € 318.237 – € 351.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.834 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.45912 maanden +3,0%
€ -2.87512 mnd vs. NL -0,9%
Pieter Feddesstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.834 voor Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.272. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.834.

Verwachte verkoopprijs Pieter Feddesstraat 61
€ 335.272[ € 318.237 – € 351.736 ]
Verkoper houdt over€ 330.334−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.127+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Feddesstraat 61
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 320.561[ € 304.533 – € 336.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Feddesstraat 61 adviseren wij in een bod van € 335.272, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.561 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.834+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.272+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.036+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Feddesstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 320.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 327.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Feddesstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.834
Verwachte verkoopprijs€ 335.272
Verwachte vraagprijs€ 320.561
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeman de Vriesstraat 51, 8921BS Leeuwarden
Vredeman de Vriesstraat 51
1913 · 133 m²
€ 355.716
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Feddesstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 327.834 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pieter Feddesstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden.

Wat is Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden waard?
Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.834 (bandbreedte € 288.494 – € 367.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 320.561 (bandbreedte € 304.533 – € 336.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden?
Voor Pieter Feddesstraat 61 adviseren wij een bod van € 335.272 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Feddesstraat 61 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.459) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Feddesstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Feddesstraat 61 ligt rond € 327.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Feddesstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Pieter Feddesstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.