Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Loréstraat 87

8921CH Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.570
+3,0%
[ € 187.062 – € 238.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.312[ € 196.946 – € 217.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.961[ € 206.990 – € 228.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.570 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds september +0,2%
+€ 6.13312 maanden +3,0%
€ -1.86512 mnd vs. NL -0,9%
Willem Loréstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.570 voor Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.961. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.570.

Verwachte verkoopprijs Willem Loréstraat 87
€ 217.961[ € 206.990 – € 228.780 ]
Verkoper houdt over€ 214.313−€ 3.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.470+€ 6.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Loréstraat 87
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 207.312[ € 196.946 – € 217.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.989 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Loréstraat 87 adviseren wij in een bod van € 217.961, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.312 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.570+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.961+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.859+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Loréstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 207.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden bedragen € 1.128 per maand bij een woningwaarde van € 212.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.040
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Loréstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.570
Verwachte verkoopprijs€ 217.961
Verwachte vraagprijs€ 207.312
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Loréstraat 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 212.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Loréstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden.

Wat is Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden waard?
Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.570 (bandbreedte € 187.062 – € 238.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 207.312 (bandbreedte € 196.946 – € 217.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden?
Voor Willem Loréstraat 87 adviseren wij een bod van € 217.961 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden bedragen € 1.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.040 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Loréstraat 87 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Loréstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Willem Loréstraat 87 ligt rond € 212.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Loréstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Willem Loréstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.