Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden

Woningwaarde Zuidvliet 340

8921ET Leeuwarden

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.565
+2,1%
[ € 144.817 – € 184.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.551[ € 152.523 – € 168.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.679[ € 160.149 – € 177.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 340 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 164.565 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 401Sinds mei +0,2%
+€ 3.33112 maanden +2,1%
€ -3.50612 mnd vs. NL -2,2%
Zuidvliet 340
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.565 voor Zuidvliet 340 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 340 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.679. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 164.565.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 340
€ 168.679[ € 160.149 – € 177.008 ]
Verkoper houdt over€ 165.574−€ 3.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.203+€ 5.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidvliet 340 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidvliet 340
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 160.551[ € 152.523 – € 168.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 261.429[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 340 adviseren wij in een bod van € 168.679, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 160.551 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.565+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.679+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.113+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 340 zal in bij een vraagprijs van € 160.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 340 in Leeuwarden bedragen € 870 per maand bij een woningwaarde van € 164.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 82.000€ 247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 805
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 870
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 340

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.565
Verwachte verkoopprijs€ 168.679
Verwachte vraagprijs€ 160.551
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 40
1983 · 44 m²
€ 122.678
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 214.075
Straatbeeld van Wijbrand de Geeststraat 71, 8921AK Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 71
1981 · 33 m²
€ 102.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.565 is Zuidvliet 340 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 340

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 340 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 340 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 340 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.565 (bandbreedte € 144.817 – € 184.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidvliet 340 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidvliet 340 in Leeuwarden is in juni 2026 € 160.551 (bandbreedte € 152.523 – € 168.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 340 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 340 adviseren wij een bod van € 168.679 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 340 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 340 in Leeuwarden bedragen € 905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 805 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 340 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 340 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 340?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 340 ligt rond € 164.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 340?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 340 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.