Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidvliet 538, 8921ET Leeuwarden

Woningwaarde Zuidvliet 538

8921ET Leeuwarden

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.368
+2,3%
[ € 167.524 – € 213.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.192[ € 184.889 – € 204.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 538 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 190.368 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds juli +0,2%
+€ 4.28112 maanden +2,3%
€ -2.29212 mnd vs. NL -1,2%
Zuidvliet 538
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.368 voor Zuidvliet 538 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 538 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.192. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.368.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 538
€ 195.192[ € 184.889 – € 204.351 ]
Verkoper houdt over€ 191.795−€ 3.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.246+€ 6.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.795

Wat is de vraagprijs?

Zuidvliet 538 in Leeuwarden staat in te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Vraagprijs Zuidvliet 538
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 246.250[ € 159.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 538 adviseren wij in een bod van € 195.192, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.368+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.192+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.952+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 538 zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 538 in Leeuwarden bedragen € 1.008 per maand bij een woningwaarde van € 190.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 931
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 538

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.368
Verwachte verkoopprijs€ 195.192
Vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 165.696
Straatbeeld van Pietersburen 13, 8921EW Leeuwarden
Pietersburen 13
1980 · 56 m²
€ 178.963
Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 40
1983 · 44 m²
€ 123.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.368 is Zuidvliet 538 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 538

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 538 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 538 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 538 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.368 (bandbreedte € 167.524 – € 213.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Zuidvliet 538 in Leeuwarden?
Zuidvliet 538 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 538 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 538 adviseren wij een bod van € 195.192 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 538 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 538 in Leeuwarden bedragen € 1.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 931 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 538 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 538 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 538?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 538 ligt rond € 190.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 538?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 538 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.