Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksterpoort 40

8921GC Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1949Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.849
+3,0%
[ € 165.307 – € 210.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.149[ € 173.992 – € 192.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.670[ € 182.866 – € 202.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.849 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 458Sinds september +0,2%
+€ 5.42012 maanden +3,0%
€ -1.64812 mnd vs. NL -0,9%
Hoeksterpoort 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.849 voor Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.670. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.849.

Verwachte verkoopprijs Hoeksterpoort 40
€ 192.670[ € 182.866 – € 202.114 ]
Verkoper houdt over€ 189.301−€ 3.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.673+€ 6.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksterpoort 40
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 183.149[ € 173.992 – € 192.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksterpoort 40 adviseren wij in een bod van € 192.670, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 183.149 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.849+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.670+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.304+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksterpoort 40 zal in bij een vraagprijs van € 183.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden bedragen € 998 per maand bij een woningwaarde van € 187.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 919
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 998
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksterpoort 40

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.849
Verwachte verkoopprijs€ 192.670
Verwachte vraagprijs€ 183.149
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden
Groningerstraatweg 12a
1929 · 60 m²
€ 126.399
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.849 is Hoeksterpoort 40 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoeksterpoort 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden.

Wat is Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden waard?
Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.849 (bandbreedte € 165.307 – € 210.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 183.149 (bandbreedte € 173.992 – € 192.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden?
Voor Hoeksterpoort 40 adviseren wij een bod van € 192.670 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden bedragen € 998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 919 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksterpoort 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksterpoort 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksterpoort 40 ligt rond € 187.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksterpoort 40?
Huishoudens in de buurt van Hoeksterpoort 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.