Huiswaardemeter

Woningwaarde de Ruyterweg 84

8921KM Leeuwarden

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.343
+3,0%
[ € 301.262 – € 383.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.519[ € 317.793 – € 351.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.350[ € 332.729 – € 367.754 ]

Wat is mijn huis waard?

de Ruyterweg 84 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.343 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,2%
+€ 9.87812 maanden +3,0%
€ -3.00212 mnd vs. NL -0,9%
de Ruyterweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.343 voor de Ruyterweg 84 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Ruyterweg 84 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.350. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.343.

Verwachte verkoopprijs de Ruyterweg 84
€ 350.350[ € 332.729 – € 367.754 ]
Verkoper houdt over€ 345.246−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.507+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Ruyterweg 84 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs de Ruyterweg 84
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 334.519[ € 317.793 – € 351.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Ruyterweg 84 adviseren wij in een bod van € 350.350, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.519 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.343+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.350+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.868+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Ruyterweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 334.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Ruyterweg 84 in Leeuwarden bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 342.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Ruyterweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.343
Verwachte verkoopprijs€ 350.350
Verwachte vraagprijs€ 334.519
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuur→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuur besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cambuur

Cambuur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnold Feystraat 14, 8921SK Leeuwarden
Arnold Feystraat 14
1979 · 138 m²
€ 340.085
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Straatbeeld van Coopmansstraat 11, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 11
1979 · 93 m²
€ 255.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.343 ligt de Ruyterweg 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuur. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Ruyterweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Ruyterweg 84 in Leeuwarden.

Wat is de Ruyterweg 84 in Leeuwarden waard?
de Ruyterweg 84 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.343 (bandbreedte € 301.262 – € 383.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuur.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Ruyterweg 84 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Ruyterweg 84 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 334.519 (bandbreedte € 317.793 – € 351.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op de Ruyterweg 84 in Leeuwarden?
Voor de Ruyterweg 84 adviseren wij een bod van € 350.350 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Ruyterweg 84 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Ruyterweg 84 in Leeuwarden bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Ruyterweg 84 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Ruyterweg 84 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Ruyterweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuur is € 227.000. De geschatte marktwaarde van de Ruyterweg 84 ligt rond € 342.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Ruyterweg 84?
Huishoudens in de buurt van de Ruyterweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.