Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabagostraat 26

8921LC Leeuwarden

56 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1983Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.383
+3,0%
[ € 142.897 – € 181.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.245[ € 150.333 – € 166.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.629[ € 158.150 – € 174.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabagostraat 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.383 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,2%
+€ 4.68512 maanden +3,0%
€ -1.42412 mnd vs. NL -0,9%
Tabagostraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.383 voor Tabagostraat 26 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabagostraat 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.629. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 162.383.

Verwachte verkoopprijs Tabagostraat 26
€ 166.629[ € 158.150 – € 174.797 ]
Verkoper houdt over€ 163.546−€ 3.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.112+€ 5.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabagostraat 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Tabagostraat 26
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 158.245[ € 150.333 – € 166.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.685 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabagostraat 26 adviseren wij in een bod van € 166.629, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 158.245 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.383+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.629+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.960+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabagostraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 158.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabagostraat 26 in Leeuwarden bedragen € 867 per maand bij een woningwaarde van € 162.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 794
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 867
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabagostraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.383
Verwachte verkoopprijs€ 166.629
Verwachte vraagprijs€ 158.245
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keetwaltje 40, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 40
1983 · 44 m²
€ 123.521
Straatbeeld van Keetwaltje 42, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 42
1983 · 44 m²
€ 169.278
Straatbeeld van Keetwaltje 54, 8921EV Leeuwarden
Keetwaltje 54
1983 · 46 m²
€ 128.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.383 is Tabagostraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tabagostraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabagostraat 26 in Leeuwarden.

Wat is Tabagostraat 26 in Leeuwarden waard?
Tabagostraat 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.383 (bandbreedte € 142.897 – € 181.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabagostraat 26 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tabagostraat 26 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 158.245 (bandbreedte € 150.333 – € 166.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabagostraat 26 in Leeuwarden?
Voor Tabagostraat 26 adviseren wij een bod van € 166.629 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabagostraat 26 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tabagostraat 26 in Leeuwarden bedragen € 867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 794 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabagostraat 26 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabagostraat 26 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabagostraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Tabagostraat 26 ligt rond € 162.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabagostraat 26?
Huishoudens in de buurt van Tabagostraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.