Huiswaardemeter

Woningwaarde Paardestraat 3

8921LX Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 113.011
+3,0%
[ € 99.450 – € 126.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 110.163[ € 104.655 – € 115.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 115.932[ € 110.097 – € 121.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Paardestraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 113.011 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 275Sinds september +0,2%
+€ 3.26112 maanden +3,0%
€ -99112 mnd vs. NL -0,9%
Paardestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 113.011 voor Paardestraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paardestraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 115.932. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 113.011.

Verwachte verkoopprijs Paardestraat 3
€ 115.932[ € 110.097 – € 121.686 ]
Verkoper houdt over€ 113.407−€ 2.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 120.401+€ 4.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 115.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 113.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paardestraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 110.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.395 per m².

Verwachte vraagprijs Paardestraat 3
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 110.163[ € 104.655 – € 115.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.395[ € 2.275 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paardestraat 3 adviseren wij in een bod van € 115.932, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 110.163 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 113.011+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 115.932+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 121.729+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paardestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 110.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paardestraat 3 in Leeuwarden bedragen € 619 per maand bij een woningwaarde van € 113.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 553
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 619
Totaal betaald over 30 jaar€ 199.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paardestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 113.011
Verwachte verkoopprijs€ 115.932
Verwachte vraagprijs€ 110.163
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 12a, 8921TP Leeuwarden
Groningerstraatweg 12a
1929 · 60 m²
€ 126.399
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 81, 8921GR Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 81
1919 · 69 m²
€ 171.620
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 113.011 is Paardestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paardestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paardestraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Paardestraat 3 in Leeuwarden waard?
Paardestraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 113.011 (bandbreedte € 99.450 – € 126.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paardestraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Paardestraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 110.163 (bandbreedte € 104.655 – € 115.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Paardestraat 3 in Leeuwarden?
Voor Paardestraat 3 adviseren wij een bod van € 115.932 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paardestraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Paardestraat 3 in Leeuwarden bedragen € 619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 113.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 553 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paardestraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paardestraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paardestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Paardestraat 3 ligt rond € 113.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paardestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Paardestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.