Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 11

8921NB Leeuwarden

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.448
+3,0%
[ € 267.914 – € 340.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.585[ € 282.706 – € 312.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.470[ € 295.710 – € 326.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.448 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.78412 maanden +3,0%
€ -2.67012 mnd vs. NL -0,9%
Veestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.448 voor Veestraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.470. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.448.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 11
€ 311.470[ € 295.710 – € 326.837 ]
Verkoper houdt over€ 306.794−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.849+€ 8.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 11
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 297.585[ € 282.706 – € 312.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 11 adviseren wij in een bod van € 311.470, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.585 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.448+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.470+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.044+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 297.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 304.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.448
Verwachte verkoopprijs€ 311.470
Verwachte vraagprijs€ 297.585
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterweg 23, 8921KH Leeuwarden
de Ruyterweg 23
1929 · 106 m²
€ 305.943
Straatbeeld van Veestraat 31, 8921NB Leeuwarden
Veestraat 31
1937 · 100 m²
€ 298.410
Straatbeeld van Jacob Binckesstraat 39, 8921KX Leeuwarden
Jacob Binckesstraat 39
1923 · 94 m²
€ 251.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.448 ligt Veestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Veestraat 11 in Leeuwarden waard?
Veestraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.448 (bandbreedte € 267.914 – € 340.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 297.585 (bandbreedte € 282.706 – € 312.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 11 in Leeuwarden?
Voor Veestraat 11 adviseren wij een bod van € 311.470 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 11 ligt rond € 304.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.