Huiswaardemeter

Woningwaarde Cambuurplein 39-1

8921RG Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.146
+3,0%
[ € 252.688 – € 321.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.150[ € 277.970 – € 307.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.146 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,2%
+€ 8.28512 maanden +3,0%
€ -2.51812 mnd vs. NL -0,9%
Cambuurplein 39-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.146 voor Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.150. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 287.146.

Verwachte verkoopprijs Cambuurplein 39-1
€ 294.150[ € 277.970 – € 307.230 ]
Verkoper houdt over€ 289.664−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.183+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Cambuurplein 39-1
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cambuurplein 39-1 adviseren wij in een bod van € 294.150, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.146+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.150+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.858+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cambuurplein 39-1 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 287.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cambuurplein 39-1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.146
Verwachte verkoopprijs€ 294.150
Verwachte vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuur→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuur besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cambuur

Cambuur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Straatbeeld van Arnold Feystraat 14, 8921SK Leeuwarden
Arnold Feystraat 14
1979 · 138 m²
€ 340.085
Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 181.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cambuurplein 39-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuur willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cambuurplein 39-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden.

Wat is Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden waard?
Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.146 (bandbreedte € 252.688 – € 321.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 280.000 (bandbreedte € 266.000 – € 294.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden?
Voor Cambuurplein 39-1 adviseren wij een bod van € 294.150 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cambuurplein 39-1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cambuurplein 39-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuur is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Cambuurplein 39-1 ligt rond € 287.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cambuurplein 39-1?
Huishoudens in de buurt van Cambuurplein 39-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.