Huiswaardemeter

Woningwaarde Cambuurplein 40-1

8921RG Leeuwarden

Te koop
71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.080
+2,3%
[ € 316.870 – € 403.290 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.205[ € 348.128 – € 384.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.080 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds juli +0,2%
+€ 8.09812 maanden +2,3%
€ -4.33412 mnd vs. NL -1,2%
Cambuurplein 40-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.080 voor Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.205. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 360.080.

Verwachte verkoopprijs Cambuurplein 40-1
€ 369.205[ € 348.128 – € 384.773 ]
Verkoper houdt over€ 363.894−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.739+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.894

Wat is de vraagprijs?

Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Vraagprijs Cambuurplein 40-1
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 325.042[ € 150.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cambuurplein 40-1 adviseren wij in een bod van € 369.205, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.080+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.205+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.665+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cambuurplein 40-1 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 360.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cambuurplein 40-1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.080
Verwachte verkoopprijs€ 369.205
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuur→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuur besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cambuur

Cambuur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 121 m²
€ 284.300
Straatbeeld van Arnold Feystraat 14, 8921SK Leeuwarden
Arnold Feystraat 14
1979 · 138 m²
€ 340.085
Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 181.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.080 ligt Cambuurplein 40-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuur. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cambuurplein 40-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden.

Wat is Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden waard?
Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.080 (bandbreedte € 316.870 – € 403.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuur.
Wat is de vraagprijs van Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden?
Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden?
Voor Cambuurplein 40-1 adviseren wij een bod van € 369.205 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cambuurplein 40-1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cambuurplein 40-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuur is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Cambuurplein 40-1 ligt rond € 360.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cambuurplein 40-1?
Huishoudens in de buurt van Cambuurplein 40-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.