Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Ouwensstraat 13

8921SB Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.740
+3,0%
[ € 216.251 – € 275.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.735[ € 227.748 – € 251.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.896[ € 239.135 – € 264.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.740 (€ 2.533 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09012 maanden +3,0%
€ -2.15612 mnd vs. NL -0,9%
Willem Ouwensstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.740 voor Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.896. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.740.

Verwachte verkoopprijs Willem Ouwensstraat 13
€ 251.896[ € 239.135 – € 264.308 ]
Verkoper houdt over€ 247.875−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.084+€ 7.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Ouwensstraat 13
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 239.735[ € 227.748 – € 251.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Ouwensstraat 13 adviseren wij in een bod van € 251.896, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.735 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.740+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.896+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.491+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Ouwensstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 239.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 245.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Ouwensstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.740
Verwachte verkoopprijs€ 251.896
Verwachte vraagprijs€ 239.735
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuur→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuur besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cambuur

Cambuur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Straatbeeld van Arnold Feystraat 14, 8921SK Leeuwarden
Arnold Feystraat 14
1979 · 138 m²
€ 340.085
Straatbeeld van Archipelweg 113c, 8921TH Leeuwarden
Archipelweg 113c
1989 · 58 m²
€ 232.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Ouwensstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cambuur willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem Ouwensstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden waard?
Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.740 (bandbreedte € 216.251 – € 275.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 239.735 (bandbreedte € 227.748 – € 251.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Willem Ouwensstraat 13 adviseren wij een bod van € 251.896 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Ouwensstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.090) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Ouwensstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuur is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Willem Ouwensstraat 13 ligt rond € 245.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Ouwensstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Willem Ouwensstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.