Huiswaardemeter

Woningwaarde Hector Treubstraat 13

8921SH Leeuwarden

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.295
+3,0%
[ € 303.860 – € 386.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.615[ € 320.734 – € 354.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.151[ € 335.488 – € 370.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.295 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.96312 maanden +3,0%
€ -3.02812 mnd vs. NL -0,9%
Hector Treubstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.295 voor Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.151. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.295.

Verwachte verkoopprijs Hector Treubstraat 13
€ 353.151[ € 335.488 – € 370.803 ]
Verkoper houdt over€ 348.016−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.364+€ 9.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Hector Treubstraat 13
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 337.615[ € 320.734 – € 354.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hector Treubstraat 13 adviseren wij in een bod van € 353.151, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.615 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.295+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.151+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.809+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hector Treubstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 337.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 345.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hector Treubstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.295
Verwachte verkoopprijs€ 353.151
Verwachte vraagprijs€ 337.615
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuur→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuur besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cambuur

Cambuur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Straatbeeld van Arnold Feystraat 14, 8921SK Leeuwarden
Arnold Feystraat 14
1979 · 138 m²
€ 340.085
Straatbeeld van Archipelweg 113c, 8921TH Leeuwarden
Archipelweg 113c
1989 · 58 m²
€ 232.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.295 ligt Hector Treubstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuur. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hector Treubstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden waard?
Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.295 (bandbreedte € 303.860 – € 386.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 337.615 (bandbreedte € 320.734 – € 354.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Hector Treubstraat 13 adviseren wij een bod van € 353.151 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hector Treubstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hector Treubstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuur is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Hector Treubstraat 13 ligt rond € 345.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hector Treubstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hector Treubstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.