Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekstersingel 45

8922AM Leeuwarden

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.012
+3,0%
[ € 146.971 – € 187.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.811[ € 154.670 – € 170.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.321[ € 162.713 – € 179.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekstersingel 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.012 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 407Sinds september +0,2%
+€ 4.81912 maanden +3,0%
€ -1.46512 mnd vs. NL -0,9%
Hoekstersingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.012 voor Hoekstersingel 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekstersingel 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.321. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 167.012.

Verwachte verkoopprijs Hoekstersingel 45
€ 171.321[ € 162.713 – € 179.842 ]
Verkoper houdt over€ 168.186−€ 3.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.897+€ 5.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekstersingel 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekstersingel 45
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 162.811[ € 154.670 – € 170.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekstersingel 45 adviseren wij in een bod van € 171.321, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 162.811 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.012+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.321+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.887+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekstersingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 162.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekstersingel 45 in Leeuwarden bedragen € 888 per maand bij een woningwaarde van € 167.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 817
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 888
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekstersingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.012
Verwachte verkoopprijs€ 171.321
Verwachte vraagprijs€ 162.811
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Straatbeeld van Goudenregenstraat 129, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 129
1973 · 33 m²
€ 105.884
Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.012 is Hoekstersingel 45 een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoekstersingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekstersingel 45 in Leeuwarden.

Wat is Hoekstersingel 45 in Leeuwarden waard?
Hoekstersingel 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.012 (bandbreedte € 146.971 – € 187.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekstersingel 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoekstersingel 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 162.811 (bandbreedte € 154.670 – € 170.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekstersingel 45 in Leeuwarden?
Voor Hoekstersingel 45 adviseren wij een bod van € 171.321 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekstersingel 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekstersingel 45 in Leeuwarden bedragen € 888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 817 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekstersingel 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekstersingel 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekstersingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Hoekstersingel 45 ligt rond € 167.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekstersingel 45?
Huishoudens in de buurt van Hoekstersingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.