Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 21

8922BX Leeuwarden

256 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 1.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.095
+3,0%
[ € 280.804 – € 357.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.043[ € 296.441 – € 327.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.307[ € 309.781 – € 342.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.095 (€ 1.246 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 778Sinds september +0,2%
+€ 9.20712 maanden +3,0%
€ -2.79812 mnd vs. NL -0,9%
Pioenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.095 voor Pioenstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.307. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.095.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 21
€ 326.307[ € 309.781 – € 342.389 ]
Verkoper houdt over€ 321.468−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.983+€ 8.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.219 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 21
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 312.043[ € 296.441 – € 327.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.219[ € 1.158 – € 1.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 326.307, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.043 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.095+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.307+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.622+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 312.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 319.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.095
Verwachte verkoopprijs€ 326.307
Verwachte vraagprijs€ 312.043
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 319.095 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Pioenstraat 21 in Leeuwarden waard?
Pioenstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.095 (bandbreedte € 280.804 – € 357.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 312.043 (bandbreedte € 296.441 – € 327.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Pioenstraat 21 adviseren wij een bod van € 326.307 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 21 ligt rond € 319.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.