Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 235

8922CP Leeuwarden

26 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 83.079
+3,0%
[ € 73.110 – € 93.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 81.028[ € 76.977 – € 85.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 85.182[ € 80.903 – € 89.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 83.079 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 202Sinds september +0,2%
+€ 2.39712 maanden +3,0%
€ -72912 mnd vs. NL -0,9%
Goudenregenstraat 235
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 83.079 voor Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 85.182. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 83.079.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 235
€ 85.182[ € 80.903 – € 89.418 ]
Verkoper houdt over€ 82.995−€ 2.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 89.036+€ 3.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 85.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 82.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 81.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 235
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 81.028[ € 76.977 – € 85.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 235 adviseren wij in een bod van € 85.182, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 81.028 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 83.079+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 85.182+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 89.441+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 235 zal in bij een vraagprijs van € 81.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden bedragen € 464 per maand bij een woningwaarde van € 83.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 406
OZB€ 7
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 464
Totaal betaald over 30 jaar€ 146.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 235

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 83.079
Verwachte verkoopprijs€ 85.182
Verwachte vraagprijs€ 81.028
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregenstraat 111, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 111
1973 · 23 m²
€ 73.796
Straatbeeld van Goudenregenstraat 129, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 129
1973 · 33 m²
€ 105.884
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 83.079 is Goudenregenstraat 235 een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 235

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden.

Wat is Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden waard?
Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 83.079 (bandbreedte € 73.110 – € 93.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 81.028 (bandbreedte € 76.977 – € 85.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden?
Voor Goudenregenstraat 235 adviseren wij een bod van € 85.182 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden bedragen € 464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 83.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 406 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 235 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.397) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 235?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 235 ligt rond € 83.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 235?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 235 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.