Huiswaardemeter

Woningwaarde Eestraat 81

8922JC Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.244
+3,0%
[ € 137.495 – € 174.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.363[ € 144.745 – € 159.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.224[ € 152.127 – € 168.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Eestraat 81 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.244 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 381Sinds september +0,2%
+€ 4.50812 maanden +3,0%
€ -1.37012 mnd vs. NL -0,9%
Eestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.244 voor Eestraat 81 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eestraat 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.224. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 156.244.

Verwachte verkoopprijs Eestraat 81
€ 160.224[ € 152.127 – € 168.140 ]
Verkoper houdt over€ 157.212−€ 3.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.578+€ 5.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eestraat 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Eestraat 81
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 152.363[ € 144.745 – € 159.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eestraat 81 adviseren wij in een bod van € 160.224, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 152.363 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.244+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.224+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.235+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 152.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eestraat 81 in Leeuwarden bedragen € 835 per maand bij een woningwaarde van € 156.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 764
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 835
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.244
Verwachte verkoopprijs€ 160.224
Verwachte vraagprijs€ 152.363
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Straatbeeld van Goudenregenstraat 129, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 129
1973 · 33 m²
€ 105.884
Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.244 is Eestraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eestraat 81 in Leeuwarden.

Wat is Eestraat 81 in Leeuwarden waard?
Eestraat 81 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.244 (bandbreedte € 137.495 – € 174.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eestraat 81 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eestraat 81 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 152.363 (bandbreedte € 144.745 – € 159.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Eestraat 81 in Leeuwarden?
Voor Eestraat 81 adviseren wij een bod van € 160.224 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eestraat 81 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eestraat 81 in Leeuwarden bedragen € 835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 764 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eestraat 81 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eestraat 81 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.508) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eestraat 81 ligt rond € 156.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Eestraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.