Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerierstersespel 183

8923BP Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.616
+3,0%
[ € 254.862 – € 324.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.132[ € 268.975 – € 297.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.248[ € 281.348 – € 310.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerierstersespel 183 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.616 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.35612 maanden +3,0%
€ -2.54012 mnd vs. NL -0,9%
Koerierstersespel 183
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.616 voor Koerierstersespel 183 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerierstersespel 183 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.248. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.616.

Verwachte verkoopprijs Koerierstersespel 183
€ 296.248[ € 281.348 – € 310.964 ]
Verkoper houdt over€ 291.739−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.323+€ 8.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerierstersespel 183 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Koerierstersespel 183
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 283.132[ € 268.975 – € 297.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerierstersespel 183 adviseren wij in een bod van € 296.248, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.132 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.616+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.248+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.060+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerierstersespel 183 zal in bij een vraagprijs van € 283.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerierstersespel 183 in Leeuwarden bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 289.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerierstersespel 183

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte581 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.616
Verwachte verkoopprijs€ 296.248
Verwachte vraagprijs€ 283.132
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koerierstersespel 173, 8923BP Leeuwarden
Koerierstersespel 173
2008 · 106 m²
€ 286.931
Straatbeeld van Taco van der Veenplein 5, 8923EM Leeuwarden
Taco van der Veenplein 5
2006 · 90 m²
€ 406.259
Straatbeeld van Dr. Bearda Bakkerstraat 6, 8923ER Leeuwarden
Dr. Bearda Bakkerstraat 6
2008 · 132 m²
€ 402.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koerierstersespel 183 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijheidswijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koerierstersespel 183

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerierstersespel 183 in Leeuwarden.

Wat is Koerierstersespel 183 in Leeuwarden waard?
Koerierstersespel 183 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.616 (bandbreedte € 254.862 – € 324.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerierstersespel 183 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Koerierstersespel 183 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 283.132 (bandbreedte € 268.975 – € 297.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerierstersespel 183 in Leeuwarden?
Voor Koerierstersespel 183 adviseren wij een bod van € 296.248 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerierstersespel 183 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Koerierstersespel 183 in Leeuwarden bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerierstersespel 183 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerierstersespel 183 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerierstersespel 183?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Koerierstersespel 183 ligt rond € 289.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerierstersespel 183?
Huishoudens in de buurt van Koerierstersespel 183 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.