Huiswaardemeter

Woningwaarde Eppie Bultsmastraat 13

8923CZ Leeuwarden

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.722
+3,0%
[ € 447.675 – € 569.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.204[ € 473.294 – € 523.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.462[ € 493.172 – € 545.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.722 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.240Sinds september +0,2%
+€ 14.67812 maanden +3,0%
€ -4.46212 mnd vs. NL -0,9%
Eppie Bultsmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.722 voor Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.462. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.722.

Verwachte verkoopprijs Eppie Bultsmastraat 13
€ 519.462[ € 493.172 – € 545.085 ]
Verkoper houdt over€ 512.498−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.001+€ 12.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Eppie Bultsmastraat 13
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 498.204[ € 473.294 – € 523.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eppie Bultsmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 519.462, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.204 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.722+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.462+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.435+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eppie Bultsmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 498.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 508.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eppie Bultsmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.722
Verwachte verkoopprijs€ 519.462
Verwachte vraagprijs€ 498.204
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bearda Bakkerstraat 6, 8923ER Leeuwarden
Dr. Bearda Bakkerstraat 6
2008 · 132 m²
€ 402.327
Straatbeeld van Koerierstersespel 173, 8923BP Leeuwarden
Koerierstersespel 173
2008 · 106 m²
€ 286.931
Straatbeeld van Taco van der Veenplein 5, 8923EM Leeuwarden
Taco van der Veenplein 5
2006 · 90 m²
€ 406.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eppie Bultsmastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.722 duidelijk in het hogere segment van Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eppie Bultsmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden waard?
Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.722 (bandbreedte € 447.675 – € 569.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 498.204 (bandbreedte € 473.294 – € 523.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden?
Voor Eppie Bultsmastraat 13 adviseren wij een bod van € 519.462 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eppie Bultsmastraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.678) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eppie Bultsmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Eppie Bultsmastraat 13 ligt rond € 508.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eppie Bultsmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Eppie Bultsmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.