Huiswaardemeter

Woningwaarde Douwe Witteveenstraat 9

8923DA Leeuwarden

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.630
+3,0%
[ € 363.114 – € 462.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.417[ € 383.246 – € 423.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.117[ € 399.342 – € 441.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.630 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.90612 maanden +3,0%
€ -3.61912 mnd vs. NL -0,9%
Douwe Witteveenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.630 voor Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.117. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.630.

Verwachte verkoopprijs Douwe Witteveenstraat 9
€ 421.117[ € 399.342 – € 441.379 ]
Verkoper houdt over€ 415.235−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.689+€ 10.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Douwe Witteveenstraat 9
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 403.417[ € 383.246 – € 423.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douwe Witteveenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 421.117, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 403.417 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.630+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.117+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.173+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douwe Witteveenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 412.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douwe Witteveenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.630
Verwachte verkoopprijs€ 421.117
Verwachte vraagprijs€ 403.417
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bearda Bakkerstraat 6, 8923ER Leeuwarden
Dr. Bearda Bakkerstraat 6
2008 · 132 m²
€ 402.327
Straatbeeld van Koerierstersespel 173, 8923BP Leeuwarden
Koerierstersespel 173
2008 · 106 m²
€ 286.931
Straatbeeld van Taco van der Veenplein 5, 8923EM Leeuwarden
Taco van der Veenplein 5
2006 · 90 m²
€ 406.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douwe Witteveenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.630 duidelijk in het hogere segment van Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Douwe Witteveenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden waard?
Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.630 (bandbreedte € 363.114 – € 462.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 403.417 (bandbreedte € 383.246 – € 423.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Douwe Witteveenstraat 9 adviseren wij een bod van € 421.117 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douwe Witteveenstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.906) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douwe Witteveenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Douwe Witteveenstraat 9 ligt rond € 412.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douwe Witteveenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Douwe Witteveenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.