Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Wijbengastraat 8

8923DB Leeuwarden

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.119
+3,0%
[ € 382.025 – € 486.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.383[ € 404.114 – € 446.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.035[ € 420.683 – € 464.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.119 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.52612 maanden +3,0%
€ -3.80712 mnd vs. NL -0,9%
Pieter Wijbengastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.119 voor Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.035. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.119.

Verwachte verkoopprijs Pieter Wijbengastraat 8
€ 443.035[ € 420.683 – € 464.965 ]
Verkoper houdt over€ 436.912−€ 6.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.046+€ 11.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Wijbengastraat 8
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 425.383[ € 404.114 – € 446.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Wijbengastraat 8 adviseren wij in een bod van € 443.035, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.383 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.119+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.035+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.187+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Wijbengastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 425.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 434.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Wijbengastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.119
Verwachte verkoopprijs€ 443.035
Verwachte vraagprijs€ 425.383
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bearda Bakkerstraat 6, 8923ER Leeuwarden
Dr. Bearda Bakkerstraat 6
2008 · 132 m²
€ 402.327
Straatbeeld van Koerierstersespel 173, 8923BP Leeuwarden
Koerierstersespel 173
2008 · 106 m²
€ 286.931
Straatbeeld van Taco van der Veenplein 5, 8923EM Leeuwarden
Taco van der Veenplein 5
2006 · 90 m²
€ 406.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Wijbengastraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 434.119 duidelijk in het hogere segment van Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter Wijbengastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden waard?
Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.119 (bandbreedte € 382.025 – € 486.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 425.383 (bandbreedte € 404.114 – € 446.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden?
Voor Pieter Wijbengastraat 8 adviseren wij een bod van € 443.035 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Wijbengastraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Wijbengastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Wijbengastraat 8 ligt rond € 434.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Wijbengastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pieter Wijbengastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.