Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Bearda Bakkerstraat 38

8923ER Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.258
+3,0%
[ € 353.987 – € 450.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.938[ € 372.341 – € 411.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.531[ € 387.979 – € 428.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.258 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.60612 maanden +3,0%
€ -3.52812 mnd vs. NL -0,9%
Dr. Bearda Bakkerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.258 voor Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.531. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.258.

Verwachte verkoopprijs Dr. Bearda Bakkerstraat 38
€ 410.531[ € 387.979 – € 428.819 ]
Verkoper houdt over€ 404.765−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.892+€ 10.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Bearda Bakkerstraat 38
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 391.938[ € 372.341 – € 411.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Bearda Bakkerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 410.531, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 391.938 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.258+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.531+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.058+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Bearda Bakkerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 391.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 402.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Bearda Bakkerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.258
Verwachte verkoopprijs€ 410.531
Verwachte vraagprijs€ 391.938
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bearda Bakkerstraat 6, 8923ER Leeuwarden
Dr. Bearda Bakkerstraat 6
2008 · 132 m²
€ 402.327
Straatbeeld van Koerierstersespel 173, 8923BP Leeuwarden
Koerierstersespel 173
2008 · 106 m²
€ 286.931
Straatbeeld van Taco van der Veenplein 5, 8923EM Leeuwarden
Taco van der Veenplein 5
2006 · 90 m²
€ 406.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Bearda Bakkerstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.258 duidelijk in het hogere segment van Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dr. Bearda Bakkerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden.

Wat is Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden waard?
Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.258 (bandbreedte € 353.987 – € 450.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 391.938 (bandbreedte € 372.341 – € 411.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden?
Voor Dr. Bearda Bakkerstraat 38 adviseren wij een bod van € 410.531 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Bearda Bakkerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 ligt rond € 402.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Bearda Bakkerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dr. Bearda Bakkerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.