Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvliet 561

8924AE Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.563
+3,0%
[ € 195.855 – € 249.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.002[ € 206.152 – € 227.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.266[ € 216.666 – € 239.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 561 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.563 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.42212 maanden +3,0%
€ -1.95212 mnd vs. NL -0,9%
Noordvliet 561
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.563 voor Noordvliet 561 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 561 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.266. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 222.563.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 561
€ 228.266[ € 216.666 – € 239.472 ]
Verkoper houdt over€ 224.505−€ 3.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.981+€ 6.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 561 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 561
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 217.002[ € 206.152 – € 227.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.589 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 561 adviseren wij in een bod van € 228.266, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 217.002 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.563+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.266+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.679+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 561 zal in bij een vraagprijs van € 217.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 561 in Leeuwarden bedragen € 1.174 per maand bij een woningwaarde van € 222.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 561

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.563
Verwachte verkoopprijs€ 228.266
Verwachte vraagprijs€ 217.002
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeelstraat 10b, 8924BT Leeuwarden
Abeelstraat 10b
1957 · 60 m²
€ 158.881
Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 82 m²
€ 218.708
Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 159.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvliet 561 ligt met een geschatte woningwaarde van € 222.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schieringen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 561

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 561 in Leeuwarden.

Wat is Noordvliet 561 in Leeuwarden waard?
Noordvliet 561 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.563 (bandbreedte € 195.855 – € 249.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 561 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 561 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 217.002 (bandbreedte € 206.152 – € 227.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 561 in Leeuwarden?
Voor Noordvliet 561 adviseren wij een bod van € 228.266 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 561 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 561 in Leeuwarden bedragen € 1.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 561 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 561 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.422) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 561?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 561 ligt rond € 222.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 561?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 561 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.