Huiswaardemeter
Straatbeeld van Abeelstraat 10b, 8924BT Leeuwarden

Woningwaarde Abeelstraat 10b

8924BT Leeuwarden

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.796
+2,1%
[ € 138.860 – € 176.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.835[ € 146.143 – € 161.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.859[ € 153.742 – € 169.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 10b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 157.796 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 385Sinds mei +0,2%
+€ 3.19412 maanden +2,1%
€ -3.36212 mnd vs. NL -2,2%
Abeelstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.796 voor Abeelstraat 10b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.859. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 157.796.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 10b
€ 161.859[ € 153.742 – € 169.926 ]
Verkoper houdt over€ 158.829−€ 3.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.246+€ 5.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 10b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 153.835[ € 146.143 – € 161.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.436 – € 2.692 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 408.778[ € 139.500 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 10b adviseren wij in een bod van € 161.859, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 153.835 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.796+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.859+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.952+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 153.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 837 per maand bij een woningwaarde van € 157.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 79.000€ 237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 772
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 837
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.796
Verwachte verkoopprijs€ 161.859
Verwachte vraagprijs€ 153.835
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (5%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 158.862
Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 111 m²
€ 217.214
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 148.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.796 is Abeelstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Schieringen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 10b in Leeuwarden.

Wat is Abeelstraat 10b in Leeuwarden waard?
Abeelstraat 10b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.796 (bandbreedte € 138.860 – € 176.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 10b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 10b in Leeuwarden is in juni 2026 € 153.835 (bandbreedte € 146.143 – € 161.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 10b in Leeuwarden?
Voor Abeelstraat 10b adviseren wij een bod van € 161.859 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 10b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 772 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 10b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 10b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 10b ligt rond € 157.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 10b besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.