Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoornstraat 40

8924AZ Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.943
+3,0%
[ € 237.550 – € 302.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.935[ € 250.738 – € 277.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.088[ € 262.272 – € 289.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.943 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds september +0,2%
+€ 7.78912 maanden +3,0%
€ -2.36712 mnd vs. NL -0,9%
Vuurdoornstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.943 voor Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.088. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.943.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoornstraat 40
€ 276.088[ € 262.272 – € 289.880 ]
Verkoper houdt over€ 271.801−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.760+€ 7.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurdoornstraat 40
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 263.935[ € 250.738 – € 277.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoornstraat 40 adviseren wij in een bod van € 276.088, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.935 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.943+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.088+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.892+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoornstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 263.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 269.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoornstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.943
Verwachte verkoopprijs€ 276.088
Verwachte vraagprijs€ 263.935
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeelstraat 10b, 8924BT Leeuwarden
Abeelstraat 10b
1957 · 60 m²
€ 158.881
Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 82 m²
€ 218.708
Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 159.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.943 ligt Vuurdoornstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schieringen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vuurdoornstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden.

Wat is Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden waard?
Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.943 (bandbreedte € 237.550 – € 302.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 263.935 (bandbreedte € 250.738 – € 277.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden?
Voor Vuurdoornstraat 40 adviseren wij een bod van € 276.088 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoornstraat 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.789) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoornstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoornstraat 40 ligt rond € 269.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoornstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoornstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.