Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 11

8924BP Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.273
+3,0%
[ € 156.000 – € 198.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.819[ € 164.178 – € 181.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.842[ € 172.715 – € 190.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.273 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,2%
+€ 5.11512 maanden +3,0%
€ -1.55512 mnd vs. NL -0,9%
Abeelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.273 voor Abeelstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.842. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 177.273.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 11
€ 181.842[ € 172.715 – € 190.896 ]
Verkoper houdt over€ 178.592−€ 3.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.629+€ 5.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 11
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 172.819[ € 164.178 – € 181.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 181.842, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 172.819 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.273+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.842+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.934+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 172.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 947 per maand bij een woningwaarde van € 177.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 867
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 947
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.273
Verwachte verkoopprijs€ 181.842
Verwachte vraagprijs€ 172.819
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 82 m²
€ 218.708
Straatbeeld van Schieringerweg 27, 8924CS Leeuwarden
Schieringerweg 27
1955 · 63 m²
€ 211.207
Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 159.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.273 is Abeelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Schieringen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Abeelstraat 11 in Leeuwarden waard?
Abeelstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.273 (bandbreedte € 156.000 – € 198.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 172.819 (bandbreedte € 164.178 – € 181.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Abeelstraat 11 adviseren wij een bod van € 181.842 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 867 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 11 ligt rond € 177.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.