Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 35b

8924BR Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.140
+3,0%
[ € 184.923 – € 235.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.005[ € 194.755 – € 215.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.404[ € 204.493 – € 226.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 35b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.140 (€ 2.123 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 512Sinds september +0,2%
+€ 6.06312 maanden +3,0%
€ -1.84312 mnd vs. NL -0,9%
Abeelstraat 35b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.140 voor Abeelstraat 35b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 35b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.140.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 35b
€ 215.404[ € 204.493 – € 226.018 ]
Verkoper houdt over€ 211.785−€ 3.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.862+€ 6.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 35b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.071 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 35b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 205.005[ € 194.755 – € 215.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.071[ € 1.967 – € 2.174 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 35b adviseren wij in een bod van € 215.404, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.005 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.140+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.404+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.174+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 35b zal in bij een vraagprijs van € 205.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 35b in Leeuwarden bedragen € 1.116 per maand bij een woningwaarde van € 210.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 35b

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.140
Verwachte verkoopprijs€ 215.404
Verwachte vraagprijs€ 205.005
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 82 m²
€ 218.708
Straatbeeld van Schieringerweg 27, 8924CS Leeuwarden
Schieringerweg 27
1955 · 63 m²
€ 211.207
Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 159.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 35b ligt met een geschatte woningwaarde van € 210.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schieringen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 35b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 35b in Leeuwarden.

Wat is Abeelstraat 35b in Leeuwarden waard?
Abeelstraat 35b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.140 (bandbreedte € 184.923 – € 235.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 35b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 35b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 205.005 (bandbreedte € 194.755 – € 215.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 35b in Leeuwarden?
Voor Abeelstraat 35b adviseren wij een bod van € 215.404 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 35b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 35b in Leeuwarden bedragen € 1.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 35b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 35b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 35b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 35b ligt rond € 210.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 35b?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 35b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.