Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 9b

8924BW Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.936
+3,0%
[ € 173.304 – € 220.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.913[ € 182.317 – € 201.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.091[ € 191.797 – € 211.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 9b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.936 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 480Sinds september +0,2%
+€ 5.68212 maanden +3,0%
€ -1.72712 mnd vs. NL -0,9%
Berkenstraat 9b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.936 voor Berkenstraat 9b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 9b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.091. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 196.936.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 9b
€ 202.091[ € 191.797 – € 211.987 ]
Verkoper houdt over€ 198.618−€ 3.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.283+€ 6.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 9b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 9b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 191.913[ € 182.317 – € 201.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 9b adviseren wij in een bod van € 202.091, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 191.913 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.936+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.091+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.196+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 9b zal in bij een vraagprijs van € 191.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 9b in Leeuwarden bedragen € 1.044 per maand bij een woningwaarde van € 196.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 963
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 9b

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.936
Verwachte verkoopprijs€ 202.091
Verwachte vraagprijs€ 191.913
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 82 m²
€ 218.708
Straatbeeld van Schieringerweg 27, 8924CS Leeuwarden
Schieringerweg 27
1955 · 63 m²
€ 211.207
Straatbeeld van Abeelstraat 10b, 8924BT Leeuwarden
Abeelstraat 10b
1957 · 60 m²
€ 158.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.936 is Berkenstraat 9b een van de meer betaalbare woningen in Schieringen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 9b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 9b in Leeuwarden.

Wat is Berkenstraat 9b in Leeuwarden waard?
Berkenstraat 9b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.936 (bandbreedte € 173.304 – € 220.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 9b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 9b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 191.913 (bandbreedte € 182.317 – € 201.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 9b in Leeuwarden?
Voor Berkenstraat 9b adviseren wij een bod van € 202.091 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 9b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 9b in Leeuwarden bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 963 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 9b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 9b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 9b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 9b ligt rond € 196.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 9b?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 9b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.