Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 90

8924CM Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.797
+3,0%
[ € 198.701 – € 252.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.242[ € 208.280 – € 230.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.412[ € 218.902 – € 241.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.797 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,2%
+€ 6.51512 maanden +3,0%
€ -1.98012 mnd vs. NL -0,9%
Dennenstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.797 voor Dennenstraat 90 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.412. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.797.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 90
€ 231.412[ € 218.902 – € 241.944 ]
Verkoper houdt over€ 227.616−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.190+€ 6.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 90
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 219.242[ € 208.280 – € 230.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 90 adviseren wij in een bod van € 231.412, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 219.242 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.797+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.412+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.983+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 219.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 90 in Leeuwarden bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 225.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.797
Verwachte verkoopprijs€ 231.412
Verwachte vraagprijs€ 219.242
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 82 m²
€ 218.708
Straatbeeld van Schieringerweg 27, 8924CS Leeuwarden
Schieringerweg 27
1955 · 63 m²
€ 211.207
Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 159.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenstraat 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schieringen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 90 in Leeuwarden.

Wat is Dennenstraat 90 in Leeuwarden waard?
Dennenstraat 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.797 (bandbreedte € 198.701 – € 252.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 90 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 90 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 219.242 (bandbreedte € 208.280 – € 230.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 90 in Leeuwarden?
Voor Dennenstraat 90 adviseren wij een bod van € 231.412 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 90 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 90 in Leeuwarden bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 90 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 90 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 90 ligt rond € 225.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.