Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkersstraat 40

8924EC Leeuwarden

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.861
+3,0%
[ € 253.318 – € 322.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.492[ € 267.417 – € 295.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.374[ € 279.451 – € 308.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.861 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,2%
+€ 8.30612 maanden +3,0%
€ -2.52412 mnd vs. NL -0,9%
Vogelkersstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.861 voor Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.374. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.861.

Verwachte verkoopprijs Vogelkersstraat 40
€ 294.374[ € 279.451 – € 308.868 ]
Verkoper houdt over€ 289.886−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.411+€ 8.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkersstraat 40
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 281.492[ € 267.417 – € 295.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkersstraat 40 adviseren wij in een bod van € 294.374, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.492 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.861+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.374+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.093+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkersstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 281.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 287.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkersstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.861
Verwachte verkoopprijs€ 294.374
Verwachte vraagprijs€ 281.492
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 82 m²
€ 218.708
Straatbeeld van Schieringerweg 27, 8924CS Leeuwarden
Schieringerweg 27
1955 · 63 m²
€ 211.207
Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 159.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.861 ligt Vogelkersstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schieringen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelkersstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden.

Wat is Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden waard?
Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.861 (bandbreedte € 253.318 – € 322.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 281.492 (bandbreedte € 267.417 – € 295.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden?
Voor Vogelkersstraat 40 adviseren wij een bod van € 294.374 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkersstraat 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkersstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkersstraat 40 ligt rond € 287.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkersstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Vogelkersstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.