Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 49

8924EL Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.221
+3,0%
[ € 199.074 – € 253.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.954[ € 219.868 – € 243.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.221 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 551Sinds september +0,2%
+€ 6.52712 maanden +3,0%
€ -1.98412 mnd vs. NL -0,9%
Wilgenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.221 voor Wilgenstraat 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.954. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.221.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 49
€ 231.954[ € 219.868 – € 243.012 ]
Verkoper houdt over€ 228.153−€ 3.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.743+€ 6.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 49
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 231.954, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 220.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.221+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.954+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.552+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 220.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 226.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.221
Verwachte verkoopprijs€ 231.954
Verwachte vraagprijs€ 220.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.221 zit Wilgenstraat 49 in het middensegment van Heechterp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 49 in Leeuwarden.

Wat is Wilgenstraat 49 in Leeuwarden waard?
Wilgenstraat 49 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.221 (bandbreedte € 199.074 – € 253.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 49 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 49 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 220.000 (bandbreedte € 209.000 – € 231.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 49 in Leeuwarden?
Voor Wilgenstraat 49 adviseren wij een bod van € 231.954 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.527) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 49 ligt rond € 226.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.