Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornstraat 5

8924EZ Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.508
+3,0%
[ € 162.367 – € 206.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.951[ € 170.953 – € 188.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.181[ € 179.672 – € 198.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.508 (€ 2.121 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 450Sinds september +0,2%
+€ 5.32412 maanden +3,0%
€ -1.61812 mnd vs. NL -0,9%
Ahornstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.508 voor Ahornstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.181. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.508.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 5
€ 189.181[ € 179.672 – € 198.585 ]
Verkoper houdt over€ 185.850−€ 3.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.115+€ 5.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.068 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornstraat 5
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 179.951[ € 170.953 – € 188.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.068[ € 1.965 – € 2.172 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 5 adviseren wij in een bod van € 189.181, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.951 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.508+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.181+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.640+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 179.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 184.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 902
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.508
Verwachte verkoopprijs€ 189.181
Verwachte vraagprijs€ 179.951
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ahornstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 184.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heechterp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Ahornstraat 5 in Leeuwarden waard?
Ahornstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.508 (bandbreedte € 162.367 – € 206.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ahornstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 179.951 (bandbreedte € 170.953 – € 188.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Ahornstraat 5 adviseren wij een bod van € 189.181 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 902 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.324) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 5 ligt rond € 184.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.