Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornstraat 12

8924GB Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.526
+3,0%
[ € 147.423 – € 187.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.261[ € 155.098 – € 171.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.903[ € 163.163 – € 180.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.526 (€ 2.234 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,2%
+€ 4.83412 maanden +3,0%
€ -1.46912 mnd vs. NL -0,9%
Ahornstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.526 voor Ahornstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.903. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 167.526.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 12
€ 171.903[ € 163.163 – € 180.338 ]
Verkoper houdt over€ 168.762−€ 3.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.491+€ 5.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornstraat 12
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 163.261[ € 155.098 – € 171.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.286 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 12 adviseren wij in een bod van € 171.903, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 163.261 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.526+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.903+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.498+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 163.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 897 per maand bij een woningwaarde van € 167.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 819
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 897
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.526
Verwachte verkoopprijs€ 171.903
Verwachte vraagprijs€ 163.261
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.526 is Ahornstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Ahornstraat 12 in Leeuwarden waard?
Ahornstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.526 (bandbreedte € 147.423 – € 187.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ahornstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 163.261 (bandbreedte € 155.098 – € 171.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Ahornstraat 12 adviseren wij een bod van € 171.903 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 819 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 12 ligt rond € 167.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.