Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 1

8924GC Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.754
+3,0%
[ € 216.264 – € 275.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.748[ € 238.403 – € 263.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.754 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09112 maanden +3,0%
€ -2.15512 mnd vs. NL -0,9%
Magnoliastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.754 voor Magnoliastraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.748. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.754.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 1
€ 251.748[ € 238.403 – € 263.498 ]
Verkoper houdt over€ 247.729−€ 4.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.933+€ 7.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 1
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 1 adviseren wij in een bod van € 251.748, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.754+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.748+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.335+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.754
Verwachte verkoopprijs€ 251.748
Verwachte vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.754 ligt Magnoliastraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Magnoliastraat 1 in Leeuwarden waard?
Magnoliastraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.754 (bandbreedte € 216.264 – € 275.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 239.000 (bandbreedte € 227.050 – € 250.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 1 in Leeuwarden?
Voor Magnoliastraat 1 adviseren wij een bod van € 251.748 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 1 ligt rond € 245.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.