Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastanjestraat 39

8924GN Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.510
+3,0%
[ € 179.969 – € 229.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.320[ € 189.354 – € 209.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.835[ € 199.200 – € 220.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjestraat 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.510 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds september +0,2%
+€ 5.90112 maanden +3,0%
€ -1.79312 mnd vs. NL -0,9%
Kastanjestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.510 voor Kastanjestraat 39 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjestraat 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.835. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 204.510.

Verwachte verkoopprijs Kastanjestraat 39
€ 209.835[ € 199.200 – € 220.169 ]
Verkoper houdt over€ 206.277−€ 3.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.182+€ 6.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastanjestraat 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Kastanjestraat 39
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 199.320[ € 189.354 – € 209.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.176 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjestraat 39 adviseren wij in een bod van € 209.835, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 199.320 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.510+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.835+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.327+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 199.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjestraat 39 in Leeuwarden bedragen € 1.084 per maand bij een woningwaarde van € 204.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.510
Verwachte verkoopprijs€ 209.835
Verwachte vraagprijs€ 199.320
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kastanjestraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 204.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heechterp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kastanjestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjestraat 39 in Leeuwarden.

Wat is Kastanjestraat 39 in Leeuwarden waard?
Kastanjestraat 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.510 (bandbreedte € 179.969 – € 229.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastanjestraat 39 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kastanjestraat 39 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 199.320 (bandbreedte € 189.354 – € 209.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjestraat 39 in Leeuwarden?
Voor Kastanjestraat 39 adviseren wij een bod van € 209.835 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjestraat 39 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjestraat 39 in Leeuwarden bedragen € 1.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjestraat 39 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjestraat 39 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjestraat 39 ligt rond € 204.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kastanjestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.