Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 31

8924HL Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.112
+3,0%
[ € 171.699 – € 218.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.337[ € 180.820 – € 199.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.007[ € 189.861 – € 209.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.112 (€ 2.243 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 475Sinds september +0,2%
+€ 5.63012 maanden +3,0%
€ -1.71112 mnd vs. NL -0,9%
Populierstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.112 voor Populierstraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.007. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.112.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 31
€ 200.007[ € 189.861 – € 209.847 ]
Verkoper houdt over€ 196.557−€ 3.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.157+€ 6.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.188 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 31
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 190.337[ € 180.820 – € 199.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.188[ € 2.078 – € 2.297 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 31 adviseren wij in een bod van € 200.007, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 190.337 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.112+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.007+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.007+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 190.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.037 per maand bij een woningwaarde van € 195.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.112
Verwachte verkoopprijs€ 200.007
Verwachte vraagprijs€ 190.337
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 16, 8924GB Leeuwarden
Ahornstraat 16
1961 · 75 m²
€ 167.053
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 195.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heechterp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Populierstraat 31 in Leeuwarden waard?
Populierstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.112 (bandbreedte € 171.699 – € 218.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 190.337 (bandbreedte € 180.820 – € 199.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 31 in Leeuwarden?
Voor Populierstraat 31 adviseren wij een bod van € 200.007 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 31 ligt rond € 195.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.