Huiswaardemeter
Straatbeeld van Populierstraat 8, 8924HP Leeuwarden

Woningwaarde Populierstraat 8

8924HP Leeuwarden

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.485
+2,1%
[ € 105.147 – € 133.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.548[ € 110.721 – € 122.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.496[ € 116.257 – € 128.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 119.485 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 291Sinds mei +0,2%
+€ 2.41812 maanden +2,1%
€ -2.54612 mnd vs. NL -2,2%
Populierstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.485 voor Populierstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.496. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 119.485.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 8
€ 122.496[ € 116.257 – € 128.494 ]
Verkoper houdt over€ 119.899−€ 2.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.096+€ 4.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 8
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 116.548[ € 110.721 – € 122.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 408.778[ € 139.500 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 8 adviseren wij in een bod van € 122.496, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 116.548 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.485+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.496+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.621+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 116.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 649 per maand bij een woningwaarde van € 119.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 60.000€ 179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 584
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 649
Totaal betaald over 30 jaar€ 210.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.485
Verwachte verkoopprijs€ 122.496
Verwachte vraagprijs€ 116.548
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 36, 8924JG Leeuwarden
Eikenstraat 36
1961 · 53 m²
€ 118.532
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 147.766
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 148.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.485 is Populierstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Populierstraat 8 in Leeuwarden waard?
Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.485 (bandbreedte € 105.147 – € 133.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 8 in Leeuwarden is in juni 2026 € 116.548 (bandbreedte € 110.721 – € 122.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Populierstraat 8 adviseren wij een bod van € 122.496 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 584 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 8 ligt rond € 119.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.