Huiswaardemeter
Straatbeeld van Populierstraat 8, 8924HP Leeuwarden

Woningwaarde Populierstraat 8

8924HP Leeuwarden

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 120.307
+2,3%
[ € 105.870 – € 134.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 117.350[ € 111.483 – € 123.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.339[ € 117.057 – € 129.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 120.307 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 293Sinds juli +0,2%
+€ 2.70612 maanden +2,3%
€ -1.44812 mnd vs. NL -1,2%
Populierstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 120.307 voor Populierstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.339. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 120.307.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 8
€ 123.339[ € 117.057 – € 129.379 ]
Verkoper houdt over€ 120.732−€ 2.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.956+€ 4.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 117.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 8
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 117.350[ € 111.483 – € 123.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.214[ € 2.103 – € 2.325 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.503[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 8 adviseren wij in een bod van € 123.339, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 117.350 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 120.307+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.339+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.506+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 117.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 657 per maand bij een woningwaarde van € 120.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 588
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 657
Totaal betaald over 30 jaar€ 211.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 120.307
Verwachte verkoopprijs€ 123.339
Verwachte vraagprijs€ 117.350
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 36, 8924JG Leeuwarden
Eikenstraat 36
1961 · 53 m²
€ 119.347
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 120.307 is Populierstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Populierstraat 8 in Leeuwarden waard?
Populierstraat 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 120.307 (bandbreedte € 105.870 – € 134.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 8 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 117.350 (bandbreedte € 111.483 – € 123.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Populierstraat 8 adviseren wij een bod van € 123.339 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 120.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 588 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 2.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 8 ligt rond € 120.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.