Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenstraat 36, 8924JG Leeuwarden

Woningwaarde Eikenstraat 36

8924JG Leeuwarden

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.347
+2,3%
[ € 105.025 – € 133.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.384[ € 110.565 – € 122.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.386[ € 116.204 – € 128.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenstraat 36 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 119.347 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 291Sinds juli +0,2%
+€ 2.68412 maanden +2,3%
€ -1.43712 mnd vs. NL -1,2%
Eikenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.347 voor Eikenstraat 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenstraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.386. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 119.347.

Verwachte verkoopprijs Eikenstraat 36
€ 122.386[ € 116.204 – € 128.435 ]
Verkoper houdt over€ 119.790−€ 2.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 126.984+€ 4.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenstraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenstraat 36
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 116.384[ € 110.565 – € 122.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.503[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 122.386, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 116.384 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.347+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.386+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.505+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 116.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenstraat 36 in Leeuwarden bedragen € 653 per maand bij een woningwaarde van € 119.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 584
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 653
Totaal betaald over 30 jaar€ 210.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.347
Verwachte verkoopprijs€ 122.386
Verwachte vraagprijs€ 116.384
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierstraat 8, 8924HP Leeuwarden
Populierstraat 8
1961 · 53 m²
€ 120.307
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Straatbeeld van Eikenstraat 5-10, 8924JA Leeuwarden
Eikenstraat 5-10
1960 · 59 m²
€ 149.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.347 is Eikenstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenstraat 36 in Leeuwarden.

Wat is Eikenstraat 36 in Leeuwarden waard?
Eikenstraat 36 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.347 (bandbreedte € 105.025 – € 133.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenstraat 36 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eikenstraat 36 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 116.384 (bandbreedte € 110.565 – € 122.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenstraat 36 in Leeuwarden?
Voor Eikenstraat 36 adviseren wij een bod van € 122.386 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenstraat 36 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenstraat 36 in Leeuwarden bedragen € 653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 584 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenstraat 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenstraat 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 2.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Eikenstraat 36 ligt rond € 119.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Eikenstraat 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.