Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjoerdsmastate 12

8925AM Leeuwarden

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.766
+3,0%
[ € 302.514 – € 385.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.091[ € 319.286 – € 352.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.617[ € 333.973 – € 369.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.766 (€ 2.728 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.91912 maanden +3,0%
€ -3.01512 mnd vs. NL -0,9%
Sjoerdsmastate 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.766 voor Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.617. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.766.

Verwachte verkoopprijs Sjoerdsmastate 12
€ 351.617[ € 333.973 – € 369.129 ]
Verkoper houdt over€ 346.499−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.799+€ 9.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Verwachte vraagprijs Sjoerdsmastate 12
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 336.091[ € 319.286 – € 352.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjoerdsmastate 12 adviseren wij in een bod van € 351.617, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.091 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.766+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.617+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.198+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjoerdsmastate 12 zal in bij een vraagprijs van € 336.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 343.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjoerdsmastate 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.766
Verwachte verkoopprijs€ 351.617
Verwachte vraagprijs€ 336.091
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.766 is Sjoerdsmastate 12 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sjoerdsmastate 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden.

Wat is Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden waard?
Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.766 (bandbreedte € 302.514 – € 385.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 336.091 (bandbreedte € 319.286 – € 352.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden?
Voor Sjoerdsmastate 12 adviseren wij een bod van € 351.617 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjoerdsmastate 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjoerdsmastate 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Sjoerdsmastate 12 ligt rond € 343.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjoerdsmastate 12?
Huishoudens in de buurt van Sjoerdsmastate 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.