Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkemastate 2a-6

8925AP Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.057
+3,0%
[ € 242.930 – € 309.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.015[ € 256.514 – € 283.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.235[ € 268.057 – € 296.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.057 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 7.96512 maanden +3,0%
€ -2.42112 mnd vs. NL -0,9%
Melkemastate 2a-6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.057 voor Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.235. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.057.

Verwachte verkoopprijs Melkemastate 2a-6
€ 282.235[ € 268.057 – € 296.274 ]
Verkoper houdt over€ 277.880−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.030+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Melkemastate 2a-6
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 270.015[ € 256.514 – € 283.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkemastate 2a-6 adviseren wij in een bod van € 282.235, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.015 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.057+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.235+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.347+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkemastate 2a-6 zal in bij een vraagprijs van € 270.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 276.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkemastate 2a-6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.057
Verwachte verkoopprijs€ 282.235
Verwachte vraagprijs€ 270.015
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.057 is Melkemastate 2a-6 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkemastate 2a-6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden.

Wat is Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden waard?
Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.057 (bandbreedte € 242.930 – € 309.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 270.015 (bandbreedte € 256.514 – € 283.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden?
Voor Melkemastate 2a-6 adviseren wij een bod van € 282.235 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkemastate 2a-6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkemastate 2a-6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Melkemastate 2a-6 ligt rond € 276.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkemastate 2a-6?
Huishoudens in de buurt van Melkemastate 2a-6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.