Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkemastate 22

8925AP Leeuwarden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.917
+3,0%
[ € 249.847 – € 317.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.547[ € 263.670 – € 291.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.433[ € 275.799 – € 304.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkemastate 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.917 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,2%
+€ 8.19212 maanden +3,0%
€ -2.49012 mnd vs. NL -0,9%
Melkemastate 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.917 voor Melkemastate 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkemastate 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.433. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.917.

Verwachte verkoopprijs Melkemastate 22
€ 290.433[ € 275.799 – € 304.830 ]
Verkoper houdt over€ 285.988−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.392+€ 7.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkemastate 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Melkemastate 22
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 277.547[ € 263.670 – € 291.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkemastate 22 adviseren wij in een bod van € 290.433, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.547 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.917+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.433+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.955+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkemastate 22 zal in bij een vraagprijs van € 277.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkemastate 22 in Leeuwarden bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 283.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkemastate 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.917
Verwachte verkoopprijs€ 290.433
Verwachte vraagprijs€ 277.547
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.917 is Melkemastate 22 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkemastate 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkemastate 22 in Leeuwarden.

Wat is Melkemastate 22 in Leeuwarden waard?
Melkemastate 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.917 (bandbreedte € 249.847 – € 317.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkemastate 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Melkemastate 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 277.547 (bandbreedte € 263.670 – € 291.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkemastate 22 in Leeuwarden?
Voor Melkemastate 22 adviseren wij een bod van € 290.433 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkemastate 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Melkemastate 22 in Leeuwarden bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkemastate 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkemastate 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.192) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkemastate 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Melkemastate 22 ligt rond € 283.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkemastate 22?
Huishoudens in de buurt van Melkemastate 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.